投資Q&A

為什麼要投資日本不動產?

日本租屋市場龐大,有6成日本民眾都是租屋一族,海外投資家只要委由專業管理公司託管,即可跨海輕鬆收租。

現在是適合進場的時機嗎?

泡沫經濟後日本房價一路下跌,持續20年的低谷,但近來隨著東京市中心大型綜合開發案的成功,像是:六本木之丘、中城、汐留等等,為東京房地產重回生機。加上2020東京奧運在即,各方買盤早早搶先布局,看好日後的增長空間。

外國人在日本置產,是否有法律上的限制?

日本政府對於外國人在日本置產沒有任何限制,稅款也同日本人一樣。而且日本土地權大多是永久性的,就算是外國人擁有的物業,也可以繼續由其後人繼承。

我不會日語,買日本房地產會構成障礙嗎?

不會的,台灣搜房有經驗豐富的翻譯可以替您向日方詢問相關問題,所有合約及房地產資訊,也會使用中文詳細地向買家說明,請您安心。

在日本置產後,可否因置業而申請居留或投資移民?

目前在日本置產和移民沒有關係。但若是在日本念書的話,可申請就學/留學簽證;在日本找到工作的話,則可申請就勞簽證。

日本買房有履約保證嗎?

一般日本房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同,且當地民情的關係,因此在日本的交易並沒有履約保證。

台灣人買日本房子可以貸款嗎?

没有日本居留簽證者,無法在日本的銀行申請貸款,但可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款。目前有5家銀行提供台灣人在東京購屋貸款的服務:台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。貸款成數、利率及作業辦法依各分行規定辦理(個人信用不同各行庫放款條件有所調整)。

買賣日本房需繳交哪些費用?

(1)取得不動產:不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他。  
(2)處分不動產:印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他。  
(3)持有不動產:固定資產稅、都市計畫稅、其他。  
(4)租金收入:源泉所得稅、其它服務手續費。

日本買房的仲介服務費怎麼算?

依日本法令規範,中古屋仲介服務費標準為:買賣方各為成交價*3%+日幣6萬圓(不含消費稅);但房地成價在400萬以下時另有規範,至於新成屋(預售屋)則不收取仲介服務費。

如何處理稅務?會被雙重課稅嗎?

台灣國稅局不會雙重課稅,但日本的租金收入或售屋資本利得,應向日本國稅局申報,可委託日方稅理士代為處理。

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