物件名稱: C96 エクセリア芝大門7F
物件位置: 東京都港区
港区芝公園2-9-11
物件價格: 已成交
交通狀況: 都営三田線芝公園站歩行3分鐘
房屋面積: 18.81㎡ /5.70坪
房型: 暫無資料 戶數: 50
屋齡: 13 產權說明: 所有權
房屋現況: 賃貸中 月租: 87000
管理費: 7000 修繕基金: 3860
表面投報率: 5.52% 實質投報率: 4.83%
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※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
【物件所在地及周邊環境】
 物件位於芝公園附近,遠離喧囂的日比谷通主要幹道,在幽靜的住宅區內。從外觀看來,在簡單的設計當中呈現出別緻的特色。
周邊有「芝公園」、「大門」、「浜松町」3車站6條路線可供利用,距離JR山手線「浜松町」站步行8分鐘即可到達。
另外,從物件到芝公園步行3分鐘即可到達,對於喜愛運動、慢跑的人這裡是再適合也不過的地方了。
從公園附近即可以看見舉世聞名「東京鐵塔」,東京鐵塔已成為日本人心目中象徵性的建築物之一、也是國內外觀光客必到之處的著名景點。東京鐵塔於1958年10月14日竣工,同年12月23日開始啟用。其功能是聚集電波的鐵塔,高度333公尺。
【租賃需求】
一﹑從大門車站到汐留車站只需1分鐘的車程。汐留在2004年之後,因有13棟超高層辦公大樓的啟用,各大企業紛紛在此設立據點。加上許多餐廳、購物商店陸續開業的關係,形成聚集6萬人的新城鎮。因此本物件可以提供在汐留工作的上班族。
二﹑大門車站到六本木車站只需7分鐘的車程。繁華熱鬧的六本木,聚集許多娛樂、消費、購物等多樣的商店,在六本木工作的上班族,也是本物件提供租賃的對象之一。
三﹑加上目前浜松町正進行「浜松町一丁目地區市街地再開發事業」(工事預定期間2015年~2017年)、「浜松町西地區再開發事業」(工事預定期間:A街區2014年~2024年,B街區2014年~2017年)兩個再開發事業(請參閱再開發區域圖示),未來再開發事業完成後,除增加居住人口外,本物件更可提供前來此地工作人士的租賃需求。
「浜松町一丁目地區市街地再開發事業」與「浜松町西地區再開發事業」兩個都市再開發計畫。在「浜松町西地區再開發事業」當中有特別提出「形成國際交流據點」計畫,其中包括「導入外國人滯在者支援機能」項目,這是特別支援外國人順應日本生活貼心計畫,因此對外籍人士而言「港區」是一個容易生活的區域。


物件周邊景點簡介:
①   東京タワー(Tokyo Tower)
②  増上寺
③  芝公園
④  旧芝離宮恩賜庭園

【其他】
便利商店(Lawson) 100公尺 步行2分鐘
超市(My Basket) 500公尺 步行6分鐘

【交通】
共有3個車站6條路線可供利用,交通便利。
(可利用路線、主要停靠站及所需時間)
1.都營三田線 芝公園車站 350公尺 步行5分鐘
至白金高輪車站4分鐘、大手町車站7分鐘、目黑車站10分鐘、
2.都營大江戶線 大門車站 550公尺 步行7分鐘
至汐留車站1分鐘、築地市場車站4分鐘、六本木車站7分鐘、新宿車站16分鐘
3.都營淺草線 大門車站 550公尺 步行7分鐘
至新橋車站1分鐘、日本橋車站6分鐘、淺草車站14分鐘
4.JR山手線 浜松町車站 650公尺 步行8分鐘
至品川車站5分鐘、東京車站7分鐘、秋葉原車站10分鐘
5.東京單軌電車 浜松町車站 650公尺 步行7分鐘
至大井競馬場前車站8分鐘、羽田機場國際線大樓車站15分鐘、羽田機場國內線第一航廈車站19分鐘
6.JR京浜東北線 浜松町車站 650公尺 步行8分鐘
至東京車站5分鐘、秋葉原車站8分鐘、上野車站11分鐘、

都営三田線芝公園站歩行3分鐘  鋼筋混凝土/ 地上7層